Действие фильма «Земун» разворачивается вокруг молодого человека Егора и его младшего брата. Детство героя прошло в глухой деревне, которую он, повзрослев, променял на более комфортную городскую жизнь. Однажды до Егора доходит известие о смерти отца, и он, чтобы попрощаться с самым близким ему человеком, возвращается на свою малую Родину. После похорон молодой человек собирается распродать все принадлежавшее родителями имущество, и просит помочь ему в этом никогда не покидавшего родные края брата. Однако тот категорически отказывается принимать во всем этом какое-либо участие.

Вскоре герою удается даже разыскать покупателя, некоего здешнего предпринимателя, выразившего желание купить за подходящую цену наследство братьев. Постепенно Егор, которому приходится на некоторое время задержаться в деревне, понимает, что ему угрожает какая-то опасность. Дело заключается в том, что герой убеждается на личном опыте в правдивости старой легенды, которая заключается в том, что за душой умершего пастуха в облике коровы приходит неведомое создание.